Generalsanierung einer denkmalgeschützten Altbauvilla von 1913 | Bauen im historischen Bestand | Oberhausen, NRW

Generalsanierung Denkmalschutz Altbauvilla

Generalsanierung einer denkmalgeschützten Altbauvilla von 1913 | Bauen im historischen Bestand | Oberhausen, NRW

Projektstandort: Oberhausen, NRW
Planungsbeginn: September 2019
Baubeginn: März 2021
Fertigstellung: April 2022

Bestandsaufnahme

Hochbau:

Architekturplanung und -realisierung, LPH 1-8
inkl. Bauleitung
inkl. Antrag auf Erteilung einer Erlaubnis nach § 9 Denkmalschutzgesetz NW
inkl. Baugenehmigungsverfahren

Innenarchitektur:

Innenraumgestaltung

Freiraumgestaltung:

Schaffung einer denkmalkonformen Feuerwehraufstellfläche

Klimagerechte Architektur:

Umstellung von einer Regenentwässerung in die Kanalisation auf eine Flächenversickerung auf dem Grundstück

Projektbeschreibung

Die denkmalgeschützte Altbauvilla von 1913 in Oberhausen, NRW wurde im Zuge der Generalsanierung von einer Einfamilien- in eine Zweifamilien-Altbauvilla umgenutzt. - Auf Grund ihrer Bedeutung und des ausgearbeiteten Denkmalkonzeptes wurde die Generalsanierung vom Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen gefördert.

Anlässlich erheblicher Substanzschäden an der denkmalgeschützten Altbauvilla wurden zum Teil nicht mehr standsichere Mauerwerkspfeiler, Decken und Brüstungen notabgestützt, denkmalkonform rückgebaut und neu betoniert bzw. wieder aufgemauert.

Im Rahmen der Gesamtmaßnahme wurden zur Wiederherstellung des historischen Erscheinungsbildes zwei historische und für das Erscheinungsbild wichtige Fensteröffnungen auf der Haupt- und Seitenfassade wieder hergestellt.

Mit der Komplettsanierung wurde auch das Dach denkmalkonform erneuert: die zum Teil erheblich geschädigten Dachgauben wurden nach historischem Vorbild neu errichtet. Defekte Balken des Hauptdachstuhls wurden ausgetauscht und ertüchtigt sowie eine Dachdämmung und Ziegeleindeckung in Abstimmung mit der Unteren und Oberen Denkmalbehörde erneuert.

Abschließend wurden die alten Fenster aus den 1950er bis 1980er Jahren gegen neue Fenster mit bauzeitlicher Teilung ausgetauscht und die Fassade von Spezialisten für Sichtmauerwerk im Denkmal aufgearbeitet und nach historischem Vorbild neu verfugt.

Der Charme und Charakter der Altbauvilla wurde behutsam wiederhergestellt.

Die Haustechnik wurde denkmalkonform ausgetauscht und auf die heutigen Anforderungen zugeschnitten.

Über die denkmalkonforme Architektur und moderne Innenarchitektur hinaus konnte eine zukunftsweisende Lösung und klimagerechte Architektur erzielt werden: Auf der Grundlage des eigens beauftragten Bodengutachtens konnte die Umstellung von einer Regenentwässerung in die Kanalisation auf eine Flächenversickerung auf dem Grundstück geplant, genehmigt und realisiert werden.