IMMOBILIENBERATUNG | TECHNISCHE DUE DILIGENCE
Sorgfältige Prüfung einer Immobilie vor Erwerb in kurzer Zeit | Technische Due Diligence
Die Technische Due Diligence bieten wir Ihnen beim Immobilienerwerb in unterschiedlicher, auf Ihr Projekt und Ihre Anforderungen zugeschnittener Detailtiefe an. Dazu werden komplexe, aufeinander aufbauende Fragestellungen durch sorgfältige Bestandsaufnahme und Analyse beantwortet. Für einen ganzheitlichen Lösungsansatz bieten wir Ihnen situationsspezifische, interdisziplinäre Beratung an. Dabei arbeiten wir im hochqualifizierten Team unter Federführung nur eines Ansprechpartners, des Architekturbüros CLAUDIA GROTEGUT ARCHITEKTUR + KONZEPT.
Teilleistungen
Ihr Mehrwert
- Kostensichere Investitionsentscheidungen
- Vermeidung von Fehlinvestitionen
- Ein persönlicher Ansprechpartner
- Individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Leistungspakete
- Kurzfristig erbrachte, fundierte und unabhängige Expertise zum Objekt
- Situationsspezifische, interdisziplinäre Beratung unter unserer Federführung
nach oben Kurzfristige Vor-Ort-Beratung beim Immobilienerwerb
Zur fachlich-kritischen Ersteinschätzung bietet Ihnen das in Essen, NRW ansässige und in der Beratung überregional tätige Architekturbüro CLAUDIA GROTEGUT ARCHITEKTUR + KONZEPT kurzfristig die Begleitung bei der Immobilien- oder Grundstücksbesichtigung als kompetente Vor-Ort-Beratung im Hinblick auf Ihr kundenspezifisches Anforderungsprofil und den Gebäudezustand an.
- Immobilienbesichtigung und Vor-Ort-Beratung
>> BERATUNG | HONORAR
nach oben Kurzprüfung vor Erwerb | Technische Due Diligence
- Objektbegehung
- Vollständigkeitsprüfung der Objektdokumentation
- Ersteinschätzung von Risiken
- Handlungsempfehlung
nach oben Basisprüfung mit Immobilien-Quick-Check | Technische Due Diligence
- Objektbegehung
- Prüfung und Beurteilung der Qualität der Bausubstanz und Haustechnik (Immobilien-Quick-Check)
- Plausibilitätsprüfung der Objektdokumentation
- Darstellung der Analyseergebnisse
- Handlungsempfehlung
nach oben Umfassende Prüfung mit Gebäudeanalyse und -bewertung | Technische Due Diligence
- Bestandsaufnahme, Prüfung und Bewertung des Ist-Zustandes eines Objektes:
- Objektlage und Erschließung
- Außenanlagen und Sicherheitsbelange
- Übereinstimmung von Planung bzw. Genehmigung mit der zugänglichen und sichtbaren Bausubstanz (zum Beispiel betreffend Nutzung, Nutzungseinheiten, Abmessungen, Flächenangaben, Maß der baulichen Nutzung wie zum Beispiel GFZ etc.)
- Art und Qualität der Baukonstruktion und der Bauelemente
- Bausubstanz- und Gebäudeschäden
- Zustand der Haustechnik
- Brandschutz (Einhaltung rechtlicher Bestimmungen gemäß Genehmigung / Planung)
- Beurteilung von Instandhaltung und Instandhaltungsstau mit Handlungsempfehlung
- Kurzstellungnahmen
- Gutachten
- Kaufpreisbewertung in Abhängigkeit von Instandhaltungsstau und Instandsetzungskosten
- Ausweisung von Kaufpreis mindernden Mängeln
nach oben Optionale Zusatzleistungen | Technische Due Diligence
- Grobkostenschätzung zu Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Grobkostenschätzung Umbau / Optimierung
- Grobkostenschätzung Ausbau
- Kostenermittlung nach DIN 276
- Plausibilitätsprüfung Flächen
- Flächenaufmaß
- Mitwirken bei der zivilrechtlichen und öffentlich-rechtlichen Due Diligence (aus technischer Sicht):
- Prüfung von Grundbucheinträgen
- Prüfung des Baulastenverzeichnisses
- Prüfung des Liegenschafts- und Altlastenverzeichnisses
- Prüfung des aktuellen Genehmigungsstandes auf Übereinstimmung des aktuellen Genehmigungsstandes mit der zugänglichen und sichtbaren Bausubstanz vor Ort und Analyse der genehmigungs- und planungsrechtlichen Situation (aus technischer Sicht)
- Prüfung von Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung auf Übereinstimmung mit dem aktuellen Genehmigungsstand
- Prüfung ausgewählter architektonisch-konstruktiver Belange und damit verbundene Bestandsanalyse
- Prüfung ausgewählter statisch-konstruktiver Belange und damit verbundene Bestandsanalyse
- Prüfung ausgewählter energetischer Belange und damit verbundene Bestandsanalyse
- Prüfung und Darstellung denkmalrechtlicher Belange:
- Prüfung von Auszügen aus der Denkmalliste, Denkmalkartei
- Darstellung von Anforderungen, Einschränkungen, Potenzialen im Rahmen der Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes (DSchG) und im Hinblick auf die Einholung einer denkmalrechtlichen Erlaubnis
- Bauhistorische Recherche
- Durchführung von Zeitzeugenbefragungen
- Übersetzungen von in Sütterlin-Schrift vorliegenden relevanten Dokumenten und Genehmigungsunterlagen
- Chancen-Risiken-Analysen
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen
- Zeit- und Maßnahmepläne
nach oben POTENZIALBERATUNG, POTENZIALANALYSEN, MACHBARKEITSSTUDIEN, GUTACHTEN | KONZEPT
Konzeptleistungen
- Standortanalysen
- Machbarkeitsstudien
- Potenzialstudien für Gebäude
- Darstellung und Bewertung von Nutzungsvarianten
- Entwicklung und Ausarbeitung von standortbezogenen Nutzungs- und Umnutzungskonzepten
- Instandhaltungskonzepte – Strategische Instandhaltung
- Sanierungskonzepte – Strategische Instandsetzung
- Strategische Prozessberatung
- Bestandsoptimierung von Funktionen, Strukturen, Prozessen und Ablauforganisation
- Konzeptentwicklung zur Arbeitsplatz-Optimierung im Bestand
- Konzeptentwicklung für hochwertige, zielorientierte und effiziente Unternehmensarchitektur
- Baukulturberatung | Unternehmensarchitektur | Corporate Architecture in historischen Immobilien
